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住房城鄉(xiāng)建設部等5部門關(guān)于加強農(nóng)村房屋建設管理的指導意見

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，新疆生產(chǎn)建設兵團：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，推進鄉(xiāng)村全面振興，提升鄉(xiāng)村建設水平，著力加強農(nóng)村房屋（以下簡稱農(nóng)房）質(zhì)量安全管理，切實保障農(nóng)民群眾生命財產(chǎn)安全，推進建立農(nóng)房建設管理長效機制，經(jīng)國務院同意，現(xiàn)提出如下意見。

一、總體要求

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹落實黨的二十大精神，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，強化系統(tǒng)觀念和底線思維，建立健全農(nóng)房建設管理制度體系，保障農(nóng)房質(zhì)量安全，提升農(nóng)民群眾居住品質(zhì)，建設宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村，不斷滿足農(nóng)民群眾對美好生活的需要。

——堅守底線，安全第一。堅持人民至上、生命至上，有力保障農(nóng)房選址安全、設計安全、建造安全和使用安全，將農(nóng)房質(zhì)量安全監(jiān)管貫穿農(nóng)房建設管理使用各環(huán)節(jié)，強化風險管控，堅決防范農(nóng)房安全事故發(fā)生。

——遠近結(jié)合，標本兼治。常態(tài)化開展既有農(nóng)房安全隱患排查整治，及時消除存量安全隱患；加強新建農(nóng)房建設管理，嚴控增量安全風險。

——強化協(xié)同，系統(tǒng)施策。落實屬地管理責任，加強部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，按照“誰審批、誰監(jiān)管，誰主管、誰監(jiān)管”的原則，將行政審批和安全監(jiān)管有效銜接，建立農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設、使用全過程管理制度。

——村民主體，多方參與。強化村民作為農(nóng)房建設使用責任主體的安全意識，充分發(fā)揮村民自治組織作用，將農(nóng)房建設行為規(guī)范納入村規(guī)民約，鼓勵引導社會力量參與，形成多元共治合力。

到2025年，基本建立適應農(nóng)村特點的農(nóng)房建設管理體制機制，實現(xiàn)農(nóng)房質(zhì)量安全的全過程閉環(huán)監(jiān)管，農(nóng)房建設行為規(guī)范有序，農(nóng)房安全風險得到有效管控，農(nóng)房質(zhì)量安全水平普遍提升。到2035年，全面建立農(nóng)房建設管理制度體系和技術(shù)標準體系，農(nóng)房質(zhì)量安全得到切實保障，配套設施基本完善，農(nóng)房建設品質(zhì)大幅提升。

二、進一步強化既有農(nóng)房安全管理

（一）常態(tài)化開展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治。聚焦用作經(jīng)營、3層及以上、人員密集和違規(guī)改擴建等重點農(nóng)村房屋，建立健全工作臺賬，持續(xù)跟蹤，有效管控。結(jié)合舊村整治、新村建設、農(nóng)村危房改造、洪澇和地質(zhì)災害工程治理、避險搬遷等工作，分類施策、系統(tǒng)整治。對經(jīng)排查存在安全隱患的房屋，各地要督促產(chǎn)權(quán)人和使用人抓緊整治到位，及時消除安全隱患。相關(guān)部門要按職責落實行業(yè)監(jiān)管范圍內(nèi)的安全監(jiān)管責任，依法依規(guī)協(xié)同做好農(nóng)房安全管理工作，形成監(jiān)管合力。

（二）嚴格用作經(jīng)營的農(nóng)房安全管理。農(nóng)房用作經(jīng)營活動應當符合相關(guān)安全要求，產(chǎn)權(quán)人和使用人要嚴格落實經(jīng)營性自建房安全管理相關(guān)規(guī)定，在開展經(jīng)營活動前確保房屋具備安全使用條件。縣級人民政府及其相關(guān)部門要加強農(nóng)房用作經(jīng)營活動的審批監(jiān)管?？h級有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府之間應加強信息推送和部門協(xié)同，對用作經(jīng)營的農(nóng)房開展聯(lián)合抽查檢查，對存在嚴重安全隱患、危及公共安全的，要立即采取停止使用、臨時封閉、人員撤離等管控措施。產(chǎn)權(quán)人和使用人采取有效措施徹底消除安全隱患后方可恢復使用。

（三）嚴格改擴建和變更用途管理。對農(nóng)房實施改擴建，應當依法辦理用地、規(guī)劃建設等有關(guān)審批手續(xù)，嚴格按照相關(guān)工程建設標準進行設計和施工。嚴禁違規(guī)變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)進行裝飾裝修。將農(nóng)村住宅用作經(jīng)營、公共服務和人員密集場所的，應當依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。

（四）加快建立農(nóng)房安全常態(tài)化巡查機制。各地要充分利用農(nóng)村房屋安全隱患排查整治、自建房安全專項整治和全國自然災害綜合風險普查房屋建筑調(diào)查工作成果，建立常態(tài)化農(nóng)房安全隱患巡查機制。將農(nóng)戶自查、鎮(zhèn)村排查、縣級巡查、執(zhí)法檢查和群眾監(jiān)督相結(jié)合，及時發(fā)現(xiàn)并采取有效措施消除安全隱患。

（五）逐步建立農(nóng)房安全定期體檢制度。按照“誰擁有誰負責、誰使用誰負責”的要求，嚴格落實產(chǎn)權(quán)人和使用人的安全主體責任，地方各級人民政府及其相關(guān)部門應進一步健全和完善政策措施，指導產(chǎn)權(quán)人和使用人定期開展房屋安全檢查，對超過一定使用年限的農(nóng)房，聘請專業(yè)機構(gòu)進行安全鑒定。

（六）持續(xù)推進農(nóng)村危房改造和抗震改造。做好鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接，建立農(nóng)村低收入群體住房安全動態(tài)監(jiān)測和保障長效機制。對符合條件的重點對象危房，要及時納入政策保障范圍，做到應保盡保。實施改造的農(nóng)房要同步達到當?shù)氐目拐鹪O防要求。鼓勵引導地震易發(fā)區(qū)農(nóng)戶實施農(nóng)房抗震改造，縣級以上人民政府給予必要的政策支持。

三、加快健全新建農(nóng)房安全管理長效機制

（七）合理安排農(nóng)房建設用地。各地要保障村民建房合理用地需求。農(nóng)房建設應當符合村莊規(guī)劃，堅持節(jié)約集約用地，不占或少占耕地。鼓勵在尊重村民意愿的前提下，結(jié)合新村建設和舊村整治，因地制宜安全建設農(nóng)房，嚴禁違背農(nóng)民意愿合村并居搞大社區(qū)。

（八）切實保障農(nóng)房選址安全。在編制村莊規(guī)劃、安排農(nóng)房建設用地時應盡量避讓地震斷裂帶、地質(zhì)災害高易發(fā)區(qū)和隱患點、地下采空區(qū)、洪泛區(qū)等危險地段。嚴格控制切坡建房。確需利用不利地段的，縣級有關(guān)部門應當指導建設方采取安全有效工程處置措施。

（九）嚴格規(guī)范農(nóng)房設計施工。農(nóng)村低層住宅可以選用標準設計圖集，委托鄉(xiāng)村建設工匠施工。其他農(nóng)村住宅、農(nóng)村公共建筑應當依法委托具有相應資質(zhì)的單位進行設計或選用標準設計，委托具有相應資質(zhì)的單位進行施工。農(nóng)房設計和施工應符合國家現(xiàn)行抗震設防等有關(guān)質(zhì)量安全標準的要求。

（十）統(tǒng)籌實施行政審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要統(tǒng)籌建立聯(lián)審聯(lián)辦制度，依法依規(guī)開展農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設行政審批。優(yōu)化審批流程，實行“一個窗口”對外，為農(nóng)民群眾提供便捷高效的服務?？h級有關(guān)部門要切實履行好審批職責，并加強對鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展審批中技術(shù)審查的指導。

（十一）切實落實監(jiān)管責任。縣級有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要強化審批事項的事中事后監(jiān)管，建立批前審查、現(xiàn)場檢查、竣工驗收相結(jié)合的監(jiān)督機制。有條件的地區(qū)可以通過政府購買確有資質(zhì)的第三方服務等方式，加強對農(nóng)房建設的管理和服務。

（十二）充實基層力量。縣級人民政府要組織相關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，統(tǒng)籌資源力量，加強農(nóng)房質(zhì)量安全監(jiān)管，做好農(nóng)房建設技術(shù)指導和服務，實現(xiàn)農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設和使用全過程管理，推動執(zhí)法力量下沉，統(tǒng)籌開展對違法占地、違法建設、違規(guī)使用等行為的監(jiān)督查處。

（十三）強化資金支持。各地應結(jié)合實際需要將農(nóng)房建設管理相關(guān)經(jīng)費納入本級政府預算，用好現(xiàn)有財政資金和政策渠道，按規(guī)定支持農(nóng)房質(zhì)量安全和品質(zhì)提升，采取以獎代補、先改后補等方式支持農(nóng)房安全隱患整治、抗震加固、節(jié)能改造和配套設施建設。

四、加強技術(shù)引導和制度創(chuàng)新

（十四）提高農(nóng)房設計水平。各地要以縣域為單元，因地制宜推廣各類新型建造方式，編制具有地域特色、鄉(xiāng)土特點的農(nóng)房標準設計圖集，免費供村民選用并提供技術(shù)咨詢服務。標準設計圖集應當包括建筑方案設計、施工圖設計和重要節(jié)點大樣圖等。有條件的地區(qū)可以通過政府購買服務等方式，鼓勵引導建筑設計單位和專業(yè)人員提供農(nóng)房設計服務，滿足村民個性化建房需求。

（十五）提升農(nóng)房建設品質(zhì)。各地要健全完善農(nóng)房建設地方標準和技術(shù)導則，積極推進“功能現(xiàn)代、結(jié)構(gòu)安全、成本經(jīng)濟、綠色環(huán)保、風貌協(xié)調(diào)”的現(xiàn)代宜居農(nóng)房建設，因地制宜促進新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝和綠色低碳技術(shù)的廣泛應用，加快農(nóng)村改廁及水電氣路信等配套設施建設，不斷完善農(nóng)房使用功能，滿足村民現(xiàn)代生產(chǎn)生活需要。

（十六）培育鄉(xiāng)村建設工匠隊伍。各地要加強鄉(xiāng)村建設工匠培訓，提升鄉(xiāng)村建設工匠職業(yè)技能和綜合素質(zhì)，建立鄉(xiāng)村建設工匠名錄，落實鄉(xiāng)村建設工匠施工質(zhì)量安全責任。以鄉(xiāng)村建設工匠為主體，培育小型化、專業(yè)化、規(guī)范化的鄉(xiāng)村建設服務團隊，承接農(nóng)房和小型工程項目建設。

（十七）提高農(nóng)房建設管理信息化水平。各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門要會同有關(guān)部門統(tǒng)籌建立農(nóng)房綜合管理信息平臺，建設包含空間地理信息、行政審批、設計建造和房屋安全狀況等信息在內(nèi)的農(nóng)房全生命周期數(shù)據(jù)庫，強化各層級系統(tǒng)的上下聯(lián)動和部門間的信息共享，打通數(shù)據(jù)壁壘，著力提升農(nóng)房質(zhì)量安全監(jiān)管的數(shù)字化、智慧化水平，推動實現(xiàn)農(nóng)房建設管理“一網(wǎng)通辦”。

（十八）探索建立農(nóng)房保險制度。鼓勵地方政府和金融機構(gòu)積極開展農(nóng)房保險試點，重點在地震易發(fā)區(qū)、地質(zhì)災害高易發(fā)區(qū)、洪澇災害易發(fā)重發(fā)區(qū)推廣農(nóng)房巨災保險制度，鼓勵用作經(jīng)營的農(nóng)房產(chǎn)權(quán)人投保公眾責任保險等險種，鼓勵村民投保房屋財產(chǎn)保險。

五、強化工作保障

各地要加快建立完善省負總責、市縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)抓落實的工作機制，因地制宜推動農(nóng)房建設管理地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和規(guī)范性文件的制定，廣泛宣傳農(nóng)房建設管理相關(guān)法律法規(guī)、政策舉措，不斷增強產(chǎn)權(quán)人和使用人等相關(guān)主體的法律意識、責任意識和安全意識。地方各級人民政府要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強化部門協(xié)同配合，因地制宜建立健全農(nóng)房建設管理長效機制，將農(nóng)房質(zhì)量安全提升作為鄉(xiāng)村建設評價的重要指標，完善問題發(fā)現(xiàn)、反饋整改和跟蹤督辦機制。國務院住房城鄉(xiāng)建設、應急管理、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管等部門要依據(jù)職責分工建立農(nóng)房質(zhì)量安全綜合監(jiān)管機制，加強對各地農(nóng)房建設管理工作的監(jiān)督指導，重大事項及時報告。